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中国智能建筑发展的机遇与挑战

本文摘要:概要:自从上个世纪70年代末,中国实施改革开放政策以来,中国经济获得了极大的发展。在这20年的时间里,中国国民生产总值(GDP)每年平均值快速增长大约9%;在最近4年中,中国国民生产总的快速增长情况是:1998年快速增长7.8%,1999年快速增长7.2%,2000年快速增长8.2%,而2001年快速增长多达7%.中国国民经济的发展,必要造就了中国建筑业的发展。从建设规模论,中国建筑业的规模在世界建筑业将近名列中可却是首屈一指的。

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概要:自从上个世纪70年代末,中国实施改革开放政策以来,中国经济获得了极大的发展。在这20年的时间里,中国国民生产总值(GDP)每年平均值快速增长大约9%;在最近4年中,中国国民生产总的快速增长情况是:1998年快速增长7.8%,1999年快速增长7.2%,2000年快速增长8.2%,而2001年快速增长多达7%.中国国民经济的发展,必要造就了中国建筑业的发展。从建设规模论,中国建筑业的规模在世界建筑业将近名列中可却是首屈一指的。目前中国建筑业有雇员3400万人,而在1978年中国实施改革开放初期,中国建筑业雇员大约为800万人。

现在中国建筑业的年产值大约为5500亿元,约合670亿美元,开建建筑面积大约为14亿平方米,每年完工的建筑面积大约为6亿平方米。此外,中国对公共市政设施每年大约投放6000亿元,约合733亿美元。关键词:智能建筑机遇挑战概况:自从上个世纪70年代末,中国实施改革开放政策以来,中国经济获得了极大的发展。

在这20年的时间里,中国国民生产总值(GDP)每年平均值快速增长大约9%;在最近4年中,中国国民生产总的快速增长情况是:1998年快速增长7.8%,1999年快速增长7.2%,2000年快速增长8.2%,而2001年快速增长多达7%.中国国民经济的发展,必要造就了中国建筑业的发展。从建设规模论,中国建筑业的规模在世界建筑业将近名列中可却是首屈一指的。

目前中国建筑业有雇员3400万人,而在1978年中国实施改革开放初期,中国建筑业雇员大约为800万人。现在中国建筑业的年产值大约为5500亿元,约合670亿美元,开建建筑面积大约为14亿平方米,每年完工的建筑面积大约为6亿平方米。此外,中国对公共市政设施每年大约投放6000亿元,约合733亿美元。

由于经济的大大发展和科技的突飞猛进,人们对建筑工程拒绝的数量上大发展的同时,对建筑工程美观、品质、安全性、环境和功能方面明确提出了更大、更高的拒绝。面临这样艰巨而简单的任务,建筑设计与营造必需要具备现代化理念,研发使用现代化技术和运用现代化管理。

其中智能化带入于建筑之中,乃是当今现代化建筑发展的一项最重要内容和发展趋势。1WTO与中国建筑市场的对外开放中国入世既是机遇堪称挑战,经过15年的入世谈判,过程十分艰难,时间宽了些,但是从某些方面看,中国晚一些入世也有其益处,最少在人们思想上,体制适应环境上,政策法规辨别方面,都会有较充足的打算,但入世对一个国家固有的经济的体制,尤其是像中国这样一个既大又不出发展的国家来说,却是不会受到十分极大的冲击。据建设部2000年的初步统计,1998年和1999年两年间,外国企业在中国境内承包工程的境外企业共计138家,分别来自香港、日本、美国、德国、韩国、法国等十几个国家和地区。

承包工程总数383个,工程承包合同总额为46亿美元,占到建筑市场的1.02%.中国建筑业是80年代初率等实施市场经济的行业,也是对国外对外开放的行业,但从上面所谓之统计数字来看,在中国转入WTO前,这种对外开放应该说道是可行性的,有非常局限的,而在中国转入WTO后,建设领域对外允诺有以下一些内容:●建筑业:1)容许外国企业在中国正式成立合资、合作企业;2)合资、合作企业登记资本金水平低于国内企业登记资本金的水平;3)合资、合作企业要分担一定比例的外资工程;4)不容许外国企业在中国国内成立分支机构必要承包工程。重新加入WTO后三年内开始容许外商正式成立独资企业,但不能承包以下工程:1)全部由外国投资、赠款或外国投资和赠款建设的工程;2)我国利用国际金融组织贷款并采行国际招标的工程;3)外商投资占到50%(不含)以上的中外合资、合作建筑的工程;4)国内建筑业无法分开已完成的国内投资建设工程,经省级建设行政主管部门批准后,容许与国内建筑企业合作总承包或外包。

合资合作企业在重新加入WTO后三年内开始享用国民待遇。重新加入WTO后五年内开始容许外商正式成立独资企业。

●勘查设计咨询业:1)容许外国企业在中国正式成立合资、合作企业;2)转入中国专门从事设计的建筑师、工程师及企业必需是在本国专门从事设计工作的登记建筑师、工程师及登记企业。重新加入WTO后5年内开始容许外商正式成立独资企业。●标准定额及其工程服务:1)容许外国企业在中国成立合资合作企业;2)转入中国的个人及企业必需是在本国专门从事该行业工作的登记耗资工程师及登记企业;重新加入WTO后五年内开始容许外商正式成立独资企业。

●房地产业:1)专门从事房地产开发的企业,除高档房地产项目(高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等)不容许外商独资外,其它房地产项目没容许;2)在房地产中介服务方面(还包括房地产估价、物业管理、中介服务等)容许外商正式成立合资、合作企业。重新加入WTO后五年内开始容许外商正式成立独资企业。

●城市规划:1)我国城市总体规划不对外开放;2)除城市总体规划的规划领域,容许外商在中国正式成立合资、合作企业;3)转入中国的个人及企业必需是在本国专门从事规划工作的登记规划师和登记企业。2智能建筑在中国中国智能建筑是逐步发展一起的,在上世纪八十年代末,九十年代初,随着改革开放的了解,国民经济持续发展,综合国力大大强化,人们对工作和生活环境的拒绝也大大提升,一个安全性、高效和舒适度的工作和生活环境已沦为人们的迫切需要;同时科学技术飞速发展,尤其是以微电子技术为基础的计算机技术、通信技术和控制技术的迅猛发展,为符合人们这些必须获取了技术基础。这世纪末智能建筑主要是一些外事的酒店和类似必须的工业建筑,使用的技术和设备主要就是指国外引入的。虽然普及程度不低,但是人们的热情是加剧的,获得设计单位、产品供应商以及业内专家的积极响应,可以说道他们是智能建筑的第一推展。

在八十年代末建设部编成的《民用建筑电气设计规范》中,就早已明确提出了楼宇自动化和办公自动化,对智能建筑理念和各种系统有了较为全面的牵涉到。这个时候人们对建筑智能化解读主要是将电话、有线电视系统收到建筑中来,同时利用计算机对建筑中机电设备展开掌控和管理。各个系统是独立国家,互相没联系,与建筑融合也不紧密。

虽然把综合布线这样一种布线方式技术的引进曾使人们对智能建筑的概念产生一些误会,把综合布线当成智能建筑的唯一方式。但它显然更有了一大批通信网络和IT行业的公司转入智能建筑领域,增进了信息技术行业对智能建筑发展的注目。

同时由于综合布线系统对语音通信和数据通信的模块化结构,在建筑内部为语音和数据的传输获取了一个对外开放的平台,强化了信息技术与建筑功能的融合,对智能建筑的发展和普及产生了极大的起到。1995年中国工程建设标准化协会通信工程委员会公布了《建筑与建筑综合布线系统和设计规范》,这些都增进了通信网络和办公自动化系统在建筑中的应用于。

同年上海月授予了地方标准《智能建筑设计标准》,它根据有所不同的市场需求,把智能建筑区分为三级,为智能建筑规划、设计和施工获取了依据,推展了智能建筑的发展。对智能建筑另一个最重要推展力量来自房地产开发商,在九十年代房地产开发热潮中,房地产开发商,在还没几乎搞清楚智能建筑的时候,找到了智能建筑这个标签的商业价值,于是智能建筑、5A建筑、甚至7A建筑的名词经常出现在他们广告宣传广告中。

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正是这些情况,智能建筑很快在中国普及一起,在九十年代后期沿海一带新建的高层建筑完全全都自称为是智能建筑,并很快向西部拓展。据不几乎统计资料,到目前为止,全国各地总计早已竣工或正在建设的各类智能建筑已近两千多项。很快收缩的市场在磨练和培育一支智能建筑设计和施工队伍的同时,也经常出现一些不规范的现象,智能建筑的工程质量也经常出现一些隐患。

为此建设部在1997年施行了《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》,在1998年10月又施行了《建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法》以及与之适当的《执业资质标准》两个法令。这两个法令规定了分担智能建筑设计和系统集成的资格,实质上是个市场准入的标准,它禁令一切相符标准、不具实力、没业绩的不合格企业转入市场,以保证市场的秩序和产品的质量。到2001年底,全国取得建设部批准后施行的建筑智能化专项资质证书的单位共计905家(不含国外独资企业)。其中工程设计资质257家,系统集成商资质339家,子系统集成商资质309家。

如果说把综合布线当成智能建筑的全部,同似过分形式化,那么盲目执着智能建筑一体化构建,则对智能建筑不分对象和必须,过分变得复杂了,针对智能建筑系统集成这个问题,建设部建筑智能化文化教育工作专家委员会1999年在北京举行了智能建筑系统集成高峰论坛,与会代表就智能建筑系统集成的必要性、如何展开系统集成等有关问题展开了研讨,有关代表明确提出了系统集成应当主要是以楼宇自控系统居多的系统集成、和利用对外开放标准展开系统集成的观点;这些观点在后来的系统集成实践中沦为主要指导思想。这标志着智能建筑建设从盲目执着智能化、贪大求全改向稳健。

这种实践中稳健的思想,在2000年实施的国家标准《智能建筑设计标准》中获得了充份的反映。同年信息产业部施行了《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》和《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》,这些国家级标准规范的制订为我国智能建筑身体健康有序发展获取了确保。中国对智能建筑的仅次于贡献是研发智能小区建设。在上世纪末在中国研发的住宅小区建设是中国独特的现象,在住宅小区应用于信息技术主要是为住户获取先进设备的管理手段,安全性的居住于环境和便利的通信娱乐工具。

这和以公共建筑如酒店、写字楼、医院、体育馆等居多的智能大厦有相当大的有所不同,智能小区的明确提出正是信息化社会,人们转变生活方式的一个最重要反映。建设部住宅产业增进中心于1999年底施行了《全国智能化住宅小区系统样板工程建设要点与技术导则》(全面推行稿),导则计划用5年时间,的组织实行全国智能化住宅小区系统样板工程,以此造就和增进我国智能化住宅小区建设,以适应环境21世纪现代居住于生活的必须。推展智能化住宅小区建设的主角是电信运营商,人们企图通过投资建设一个抵达各家各户的宽带网络,并以此网络积极开展各种电子货币服务如:电子商务、网上娱乐、远程教育、远程医疗及其他各种数据传输和通信业务等,并以这些电子货币服务来重复使用投资。

于是开发商和住户之后享用起这个免费的晚餐,一个遍布全国的宽带热正在各地蓬勃发展。各种类型的公司争相重新加入这场圈地运动中,恶性竞争屡屡再次发生,甚至有些住宅小区同时几套宽带网络同时建设。

为了规范宽带用户驻地网运营市场,希望公平竞争,确保广大电信用户的权益,增进互联网和宽带业务的发展,信息产业部于2001年实施了《关于对外开放用户驻地网运营市场试点工作的通报》及《关于对外开放宽带用户驻地网运营市场的框架意见》。根据这两个文件中国将在13个城市首先积极开展宽带用户驻地网运营市场对外开放、管理试点工作。试点工作是为了思索出有行之有效的管理办法、技术标准,进而在全国推展,更进一步前进中国的宽带建设。虽然文件将宽带驻地网运营定义为基础电信业务,但也规定了宽带用户驻地网运营许可证的派发将比照电子货币业务许可证的派发方式来管理。

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因此《框架意见》的实施,虽然提升宽带市场的管理制度门槛,但还是具体了对有实力的企业对外开放了市场。虽有人对这种发展建筑智能化的思路所持猜测态度,但这并不影响宽带网沦为建筑智能化行业,乃至房地产行业最热门的话题。更加最重要的是他将不会转变人们展开建筑智能化建设的技术路线和运作模式,或许这也标志着智能化早已突破建筑,南北整个城市、整个社会。

于是有人对智能建筑展开新的说明和解读,所谓建筑智能化就是通过终端到各种建筑的寅带网络,为生活和工作在这些建筑内的人们获取各种人们必须的智能化信息服务业务,用户通过这个网络拒绝接受和传输各种语音、数据和视频信号,符合人们信息交流、安全性确保、环境监测和物业管理的必须。3中国智能建筑的发展前景中国重新加入WTO以及北京将于2008年举行奥运会,对世界,对中国都是一件大事,对中国建筑业,对中国智能建筑行业堪称一件大事,中国智能建筑市场充满著无限商机,也充满着挑战。3.1中国智能建筑市场辽阔多达,目前智能建筑的投资大约占到建筑总投资的5%至8%,有的平均10%.其中,住宅小区智能化系统投资略低于,而公共建筑智能化系统投资略为低。

根据最近几年全国平均值建筑耗资,每平方米大约在1200左右,因此智能化系统的投资为每平方米60元以上。根据国家统计局的数据,在过去五年内全国各地共计已完成房地产开发建设投资22042.22亿元,并且增长速度强大。若按其中四分之一建筑实行智能化系统工程,并且以6%计算出来智能化系统工程投资,那么在过去五年内建筑智能化系统工程投资已约330亿元。在本世纪开始5年期间,全国城乡住宅总计完工面积将约57亿平方米,其中城镇为27亿平方米,农村为30亿平方米。

如按十五期间追加城镇住宅的半数构建智能化计算出来,单就这部分智能化系统的投资就平均810亿元,其经济社会效益皆不能高估。同时,有数城镇住宅的智能化改建也将逐步展开,某种程度不会有极大的商机。

此外,中国重新加入WTO后,经济发展的国际化对办公建筑的智能化水平明确提出了更高拒绝,不仅对新建办公楼,而且对量大而面广的有数办公建筑的改建都明确提出了智能化市场需求。根据过去五年资料估算,同期公共建筑智能化系统的投资大约为住宅小区智能化系统的投资的一半左右,由此可见中国智能建筑市场潜力极大。另外北京为举行2008年奥运会,明确提出了数字奥运的口号,北京为了构建这个目标即将建设众多数字化设施,这还包括:2008年奥运会的技术指挥中心、数据中心、信息资源中心和网络管理中心、安全性监测中心等。

同时在北京现有的通信网络基础上,减缓建设各类先进设备的通信设施,最后获取一个高度可信、高度灵活性、可拓展、可新的利用,能适应环境新技术发展的宽带、数字化的通信系统。而广播电视要构建从仿真向数字的技术改变,为奥运会广播电视的转播和信号传输构筑网络的承托平台。

此外还要建设22个现代化的体育场馆,提升场馆设施的智能化水平,这些本身就不会减少对建筑智能化系统的市场需求。更为重要的是这些智能化系统的建设将不会起着样板和推展起到,终将很大地推展智能建筑的更进一步发展。实质上数字奥运是构建北京信息化跨越式发展最现实的市场需求、最重要的机遇、最有价值的品牌和最必要的动力。

3.2中国智能建筑市场的未来中国智能建筑辽阔市场潜力为智能建筑的发展获取了极大机遇,但也随着中国重新加入WTO,管理制度与国际互通,市场的对外开放,中国智能建筑行业也面对不利的挑战。首先对智能建筑要有正确认识,根据有所不同的市场需求来发展智能建筑。建筑中各种智能化系统不存在的必要性在于他们能否符合人们各种必须,要竖立以人为本的思想。智能建筑应当是利用信息技术来提高建筑的服务功能、管理功能和安全性功能,有所不同类型的建筑因为服务对象有所不同其智能化应当有有所不同的解决方案;有所不同档次、有所不同地区的建筑因为市场需求的有所不同其智能化也应当有有所不同配备,不应当成全完全一致,应当根据人们的市场需求对市场展开细分和优化,并为此制订出有可以符合有所不同必须的建筑智能化发展道路。

其次要充份应用于当今的信息技术,强化国际间的学术交流。智能建筑是信息技术发展的产物,智能建筑中各种系统无非是各种服务信息采集、传输和处置的工具,当今宽带网络技术、智能卡技术以及移动通信技术发展很快,建筑智能化也应当迎合信息技术的发展,利用这些技术来解决问题智能建筑中的问题,把这些技术作为智能建筑的技术基础。科学技术是没国界的,要严肃、全面的理解和自学国际上先进设备的技术,强化国际间的学术交流,跟上国际技术发展的步伐,而不应当反复别人走到的道路。

此外要理顺现行工程建设体制,按市场规则引领和推展智能建筑的发展。建筑智能化工程牵涉到到多个行政主管部门,过去那种层层审核,一件事多个部门管理的管理模式已相当严重制约智能建筑的发展,中国重新加入WTO后这种管理模式将不会获得显然提高。根据《建筑法》和《建筑法实施细则》的规定,工程设计和施工资质将由建设行政主管部门统一管理,这样建筑智能化各种单项工程资质必须获得公安、消防、电信、广电和建设等部门批准后的状况未来将会获得转变,这不利于把建筑智能化系统作为统一的系统来实行。同时管理的手段将从掌控市场准入、行政审核改以制定技术标准、规范市场公正竞争,这些都必须调整和完备现行的政策和法规,以增进智能建筑的发展。

创建新型的运营管理方式,获取社会化的服务。建筑智能化是整个社会信息化的一个组成部分,智能建筑中相当大服务功能具备较强的社会性,过去那种以一栋建筑和一个小区为单位运营和管理模式无法很好充分发挥智能化系统理应的功能,应当把智能化系统构筑在社会统一信息平台上,并以此平台为建筑和建筑中的人员获取服务,这就必须对智能建筑的投资、建设、运营和管理模式展开调整。

这种服务模式也不利于符合有所不同的服务市场需求,和减少智能化设施确保管理成本。总之技术在变革、制度在变革,中国智能建筑充满着期望,也面对不利挑战,必须大大地自学,大大地研究,联合探究智能建筑的发展道路..。


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